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房地产市场遭遇全国性政策“刹车”

时间:2016-11-11 11:01 作者:admin 点击:

  房地产市场遭遇全国性政策“刹车”,旅游地产这一昔日的楼市热点领域也继续“降温”。一方面,旅游地产价格经过多轮上涨,概念逐渐泛化,市场分化严重;另一方面,限购限贷风潮同样将旅游地产笼罩其中,同时一些旅游地产项目华而不实,变现困难,再加上未来可能出台的房地产税,“度假房”将会变得越来越“想说爱你不容易”。
 
  前些年,天津市民孙先生退休后先后在长白山、博鳌、武夷山等地购买了房产,作为养老休闲度假的去处。“冬天在博鳌过,夏天住长白山,熟悉我的人管我叫‘候鸟’。”让老孙得意的是,这些当年为提高养老品质购买的房产,如今价值翻倍甚至是数倍。
 
  为休闲度假提供居所并兼顾保值增值价值,这是不少市民选择旅游地产的初衷。据记者观察,差不多在十几年前,在黄山、武夷山、日照、博鳌等众多休闲旅游度假景区,花20万元在这些地域的非热点区域购置一套90平方米左右的房产并非难事。但如今,随着市场整体水涨船高,曾经低投入高回报的旅游地产早已不再。
 
  以三亚为例,国家统计局公布的数据显示,三亚新建商品住宅价格今年9月份继续环比上涨1.2%,市场每平方米均价接近2万元。有分析指出,旅游地产的购买对于消费者而言本身就带有一定的冲动性,而三亚如今动辄上百万的房价,早已脱离“任性”选择的范畴了。
 
  随着旅游地产概念的逐渐泛化,市场分化在所难免。近日,为期3天的海南陵水城市营销暨旅游地产推介活动来到成都,陵水黎族自治县19家房企共带去20个房产项目。展会现场就成交商品房16套,总成交金额达2030万元。据陵水县政府有关负责人介绍,上半年,陵水商品房销售面积达107.5万平方米,同比增长59.2%,销售额为172.9亿元,同比增长40.7%,市场依旧火热。
 
  但与此同时,在一些复制海南模式的地区,如云南、吉林、广西等地,旅游地产的销售情况却并不乐观。有在云南置业的外地游客抱怨,在全国房价高涨的背景下,由于在一二线城市买房投资成为奢望,他转而投向云南旅游地产,却发现变现能力并不乐观,短时间内很难收到回报。
 
  面对国内旅游产业由观光旅游时代向休闲度假时代的转型升级,上市公司武汉三特索道从一家旅游客运索道经营为主的企业,逐渐向景区及景观房地产开发经营领域拓展,不过今年前三季度的经营状况却不乐观。
 
  据其在10月27日晚披露的三季报显示,前三季度,公司实现营收3.54亿元,归属于上市公司股东净利润-775.38万元。公司2015年度实现归属于上市公司股东的净利润4300万元,预计今年实现净利则跌至-4500万元至-2500万元,旅游地产业绩低于预期被列为重要原因之一。